在选房时，购房者常常会面临交付定金的情况。然而，要注意定金和订金这两个词之间的区别，因为它们代表的法律后果是不同的。一般来说，订金指的是预付款，而交付订金是先予履行债务的行为。定金则是当事人为担保主合同而约定由一方当事人预先向对方给付的钱款，属于债务人向债权人履行债务的担保。如果债务人履行了债务，定金应当抵作价款。
这两个词之间的区别在于，订金只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用。在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还，但是可以追究违约方的责任。相比之下，定金则不同，在商品房销售中定金罚则同样适用，即因买受人的原因导致无法签订合同定金不退，因出卖人的原因导致无法签订合同的出卖人应双倍返还定金。
然而，定金罚则还需要满足一个前提：开发商必须在取得房屋合法的销售证件后才能收取买房人的定金。因此，购房者还应该事先了解开发商是否有合法的销售证件，是否有权收取定金。如果开发商在没有销售许可证的情况下收取客户的定金，本身也是违反相关规定的。
购房者还需要进行购房资质审查。具有购房资格的人需要提交购房申请书和相关资料，并接受购房资格的审查。居民家庭在购买住房前，必须向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交身份证、户口本等审核材料的原件、复印件，以及拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。对于非北京户籍但已经缴纳社保满五年的购房人，还需要开具个人所得税完税证明，可以持本人身份证到受理其单位业务的税务部门查询完税情况，并当场打印证明。资质审查需要七个工作日，只有通过了资质审查才能购买房子。要注意的是，这个资质审核有效期为15天，即15天内必须完成网签，否则就得重新审核。
对于动辄上百万的房款，不是每个人都可以一次性交付的。这就需要面对贷款问题。购房者在选房时面对的是房屋销售人员，但在贷款方面则需要面向银行，因此它们是面向不同主体的。销售人员只负责卖房，如果在贷款环节出现问题没有成功，那么选房买卖也是无效的。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫