在购房谈判中，销售人员经常会说：我们的房子赠送阳台和飘窗。这听起来很吸引人，但这句话的真实含义是什么呢？最近，杭州市规划局发布了有关建筑面积计算的补充规定，其中最受市民关注的就是阳台和飘窗的面积计算方法。
根据规定，阳台是指建筑外墙上的栏杆或栏板，供人们进行活动的空间。主体结构内的阳台需要按照主体结构外围的水平投影计算全面积，而主体结构外的阳台进深不得超过2.4米，否则就要算作主体房屋的全面积。
对于飘窗，规定规定窗台高度不得小于0.3米，净高度必须在2.2米以内，外沿突出外墙面不得超过0.7米，否则也要算作主体房屋的全面积。因此，在购买商品房时，市民应该向开发商索要主体结构的设计图，以判断哪些部分属于主体结构。
此外，架空层也是一个敏感话题。很多小区的房子的排名前列层都做成了架空层，但是只有满足一定要求的公共开放空间才不计算建筑面积。公共开放空间应该属于住宅、体育、文化、教育、医疗建筑的底层架空层，净高3米以上，以柱、剪力墙落地，提供相对集中的公共空间，无特定功能，只用作公共休闲、交通、绿化等公共开放空间。如果不满足这些要求，那么架空层就需要计算建筑面积，可能成为公摊面积的一部分。
杭州市规划局的这个补充规定明确了建筑面积计算的标准和规范，在阳台、飘窗、幕墙、公共通道、避难空间、设备层、管道层、走廊、架空层、干挂、橱窗等方面进行了补充规定。在购房时，市民应该对这些规定有足够的了解，以免因为不理解规定而导致购房瑕疵。
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