在当下房价飞涨的情况下，教育地产的价格更是不菲。在优质教育资源相对稀缺的地方，教育地产的价格不是高就是更高，成为特别的硬通货。
教育地产的稀缺性导致其价格居高不下，因此购买时需要考虑风险。本文将为大家介绍购买教育地产时潜在风险，以便未雨绸缪，做好预防措施。
教育地产是指在学校规划的吸收孩子入学的学区内的房产，如在幼儿园升小学，小学升初中时的房产。
教育地产的政策风险
购买教育地产时需要注意政策风险。例如，户口迁入年限和取得房产证年限的变动，可能会导致原本符合入学要求的房产突然不符合要求。
另外，学校的主管部门可能会根据情况改变年限，如规定买房时落户一年就能就近入学，但到孩子即将入学时变成两年。
学校本身的变化风险
学校本身也存在变化风险。如教育资源配置出现问题，导致教学质量下降，该学校片区内的房价会随之下跌。然而，一所教育质量不高的学校经过改革，可能成为重点学校，房价也会随之上涨。
确认招生范围，注意准确门牌号
购买教育地产，位置是最重要的。因此，在购房时需要仔细确认房子的位置，一些细节差错可能会导致被安排到其他学区。特别要注意单号或双号，尤其在尾号时更加需要谨慎。目前，教育地产的划分变得越发复杂，即使在学校周边的房子也有可能不属于该学区，购买时一定要认真核实。
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