在选择二手房时，经常会出现满二、满五少有、满五不少有这些关键词，那么它们之间的差异是什么呢？以北京为例，我们来了解一下。
1.【满二】
满二指个人购房满两年以上（以缴纳契税日期为准）。在国家税务局规定下，大部分的城市个人转让不满两年的二手房，需要缴纳住房出售总价的增值税，税率为5%，但如果房产满二，就可以避免增值税，这样就能免去额外的税费。需要注意的是，广州等城市的免征期限由满二改为满五，而北京目前的免征期限还是满二。
2.【满五少有】
满五少有是指个人购房满五年以上（以缴纳契税日期为准），且该住房为家庭在省市内少有住房。按国家税务局规定，个人出售不满五年或满五年但不少有的住房，需缴纳个人所得税。在北京规定下，房东出售房产不满五年或满五年但不少有时，可根据房屋原值，票据齐全，合理费用和缴税金额等综合计算，按照20%的税率来缴纳个人所得税；如果不能准确估算房产原值，票据不全，地方政府就需要按照住房转让收入的1%至3%来征收税费。但如果房产是满五少有，则可以免缴个人所得税。
3.【满五不少有】
那么，满五不少有是否就不需考虑了呢？实际上，还是需要综合考虑的。
根据规定，对于满五不少有的房产，个人所得税主要是根据房产原值和售房差价来计算。如果房产原值高，且能提供合理的税费证明，那么对于个人所得税的影响可能就不会很大。此外，满五少有的房产总价可能会比市场价高一些。因此，将满五少有和满五不少有进行综合比较，如果满五不少有的房产原值较高，同时其他房产价值也有优势，那么完全可以考虑购买。但如果原值较低，就要综合考虑价格了。例如，笔者曾咨询过一套报价695万的满五不少有房产，个人所得税高达近50万元，而同楼同户型的满五少有房产报价为735万，就较前者有较大的价格优势。
总之，在选择二手房时，我们可以参考新房一房一价的思路，不要怕麻烦。实际上，不同地区对于二手房也有不同的规定。所以，在选购房产时，需要多方面了解房产信息，包括房产报价，以及所涉及的契税、个税、增值税等费用，在考虑总价的基础上，进行综合考虑。
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