无论购买何种房屋，公摊面积都是需要注意的因素。公摊面积是指建筑面积减去套内面积，而对于电梯房的公摊面积具体是如何计算的呢？
公摊分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。
电梯房公摊面积是指共用建筑面积的部分，加上各套内建筑面积构成商品房建筑面积。根据《房产测量规范》，小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、楼梯间、电梯机房、垃圾道、管道井、值班警卫室等。
1. 影响购房成本：
过高的公摊面积会导致购房成本增加。购房者的得房率会提高，当需要分摊的共同面积较低时，购房成本就会降低。一般来说，公共设施、走廊、过道越多，公摊面积就越大，因此塔楼的公摊面积会多于板楼。在购房时，购买公摊面积较低的房屋比较实惠和经济。
2. 影响居住舒适度：
过低的公摊面积会影响居住舒适度。低公摊往往以牺牲小区居住品质为交换条件。公共设施（如电梯数量）规模会大幅缩减，公共楼梯、过道、门廊等一般比较狭窄阴暗。长期居住在这样的小区会影响生活品质，因此在购房时也不要过分追求低公摊率。
3. 影响升值空间：
因为购房者都会考虑公摊面积，房子的面积大小与房屋的总价有很大关系。很多购房者希望公摊面积小一些，但这并不意味着公摊面积越小越好。如果电梯间公摊面积太小，多人出入时会感到拥挤，居住体验性差。因此，在购房时，不要刻意追求低公摊，合适的公摊面积才是最重要的。
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