房屋产权到期需要续期后才能进行交易。根据我国的《物权法》，住宅建设用地使用期届满后会自动续期。现在采用的过渡性办法是两不一正常，这意味着不需要提出申请、不需要支付续期费用，可正常完成交易和登记手续。
1. 房屋产权指的是房屋建筑的归属年限，从开发商拿地之日算起。一般情况下，住宅用地的产权年限是70年，综合用地是50年，商业用地是40年。
2. 房屋使用年限包括房屋本身使用年限和土地使用年限。住宅用地的土地使用年限是70年，从取得该地块时开始计算。70年是指该地块国有土地的使用年限，不是房屋所有权的年限。
3. 实际上，现在商品房的土地使用年限很少有70年，大多数在30-60年左右。因为使用年限是从国家出让时开始计算，再加上开发周期，到你手里时使用年限往往不到70年，如果开发商再囤积一段时间或者几经转手，使用年限会更短，有可能只有30几年或60几年。
4. 《物权法》的第149条规定：住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满的续期，需要按照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属如果有约定，按照约定操作；没有约定或约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，产权到期后可以续期，购房者不用担心。
1. 续期不需要缴纳土地使用费，但如果房屋自然损毁或使用寿命终结，则终止续期。可以加强危房监管，建立建筑法明确的危房处理机制。
2. 房屋所有权人需要一次性缴纳下一个期限的土地使用费，新期限内，可以按照原有范围和标准改造或重建房屋。
3. 房屋所有权人需要缴纳土地使用年金，相当于地产税或租金，按照特定标准计算，以土地面积和建筑面积计算。年金滞纳不交者，会导致不同的失权效果，根据土地规划用途而异。
4. 续期无需缴费，回到类似1982年以前城市宅基地所有权状态。这种情况实质上是城市住房用地重新私有化，但长时间多方面的因素导致的社会资源分配不均，会使得富人和穷人差别很大，偏向有房者的私有化。
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