很多人抱怨房价过高，只能通过银行贷款购房。但涉及到贷款时，需要考虑贷款年限以及每月还款额等现实问题。那么，哪些因素会影响贷款呢？
1、房产性质
普通住宅产权年限为70年，最长贷款年限为30年；商业用房和商住两用房产权年限为40年或50年，最长贷款年限为10年；私有产权转让房和拍卖房最长贷款期限为20年。
2、房龄
在购买二手房时，贷款年限会受到房屋年龄的影响。房龄是从该房屋交付之日开始计算，房龄越老，贷款年限就越短。二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年，有些银行规定最高40年，有些则规定不超过50年，具体规定要根据各个银行和房屋的具体情况而定，比如地段、价值等。
3、贷款人年龄
年轻人和中年人在购买房屋时贷款年限也是不同的。一般来说，贷款期限与借款人年龄之和不得超过65岁（或70岁）。
4、土地使用年限
土地的使用年限是从拿地之日开始算起，具有一定的使用期限。贷款到期日不能超过土地使用的到期年限，但不同的银行规定也不相同。购房人在贷款之前最好咨询贷款银行，查清房屋土地的使用年限，以免因土地剩余使用年限少而影响贷款年限，增加还贷压力。
5、贷款人的经济实力
住房公积金具有一定的保障性质，旨在为职工解决住房问题。公积金缴存越多，贷款年限就越短，因为在申请公积金贷款时，银行对高收入人群的要求比较严格。例如，在某二线城市，房屋均价不到1万元/平米的情况下，单身人士小明采用公积金贷款60万元，如果贷款30年，每月还款额是2611元。但是，小明每月税后工资为1.8万元，每月缴纳5000元的公积金，偿还每月还款后，还有许多余额。鉴于小明的高收入，他不可能贷款30年。
在购房时，需要注意房屋的贷款年限，因为贷款年限的长短会影响家庭的每月支出。
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