小产权房在房地产行业一直有一席之地，主要是因为它的低廉价格成本，但是便宜并不一定是好货。小产权房存在不能交易买卖、不能登记备案、转正困难等问题，且房屋质量和小区环境都无法与商品房相比。近年来，楼市的火爆让许多人失去了购房资格，但同样价格便宜、不限购不限贷的公寓房却成为了许多购房者尤其是投资客的选择，因为它的价格低廉、门槛低，而且大多数公寓都是精装修，交房后可直接入住。
公寓的好卖主要是因为房价比周边住宅要便宜很多，且大多数公寓都是精装修，交房后可直接入住，非常方便。从自住角度来看，公寓虽然户型小，但五脏俱全，深受年轻人喜爱。然而，购房者盲目跟风买房时往往会忽视公寓的致命缺点。既然公寓像开发商宣传得那么好，为什么市场上的主流仍然是普通商品房呢？
公寓的产权只有40年，无法落户。普通住宅使用年限为70年且到期后自动续期，但公寓房的产权只有40年，可能最终业主手中只有35年。产权到期后，需要主动申请续期并补高额地价，若没有自动续期或申请被驳回，则土地产权及房子会被无偿收回。此外，公寓属于商业性质的房子不能入户，因此无法上学或落户。
公寓的水电及物业费收费标准都非常高，因此居住体验不如普通住宅。大多数公寓没有天然气或燃气，只能使用电磁炉或微波炉做饭，给长期生活带来不便。市面上的公寓多为迎合单身人士，整体结构不平整，视觉上存在压迫感，且公寓的公摊系数比住宅高出5%左右，影响使用率。
购买公寓房需要付出高额的购房首付，按规定首付需要付5成，最长贷款年限只有10年，且不能公积金贷款。最坑的是公寓到了转手卖出时手续费高得惊人！要缴纳营业税、契税等多项交易税费，例如深圳的二手交易税费就达到房屋总价的15-20%左右。而普通的家庭住房可以享受五年满期减免，只需缴纳一个契税。公寓没有满五年少有住房这一优惠政策，必须缴纳多项高额费用，才导致公寓的流通性很差。
即使公寓存在这些缺点，但开发商的营销模式做得好，直销分销带看客户，售楼处自然人潮涌动，因此公寓仍然看起来很火。同时，对于那些注重短期利润的炒房客来说，一些地段优质、人气旺的公寓项目可以获得比同价位住宅更高的回报。总之，买公寓这种事，除非你资金非常充足，否则不建议购买。如果非要选择购买公寓，建议购买市中心的繁华地段、配套设施完善、生活便利的公寓，最好是靠近工薪族的公寓，相对出租率高、租金高、升值空间大，出售也更容易。
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