在购买房产时，很多人会选择银行贷款，这也让他们开始关注房贷利率的问题。那么，二手房的利率和新房的利率有什么区别呢？
其实，二手房和新房的贷款利率并没有直接的关联，而是与购房人的情况相关。这包括是首套住房还是二套住房等情况。二手房是指已经在房地产交易中心备案，完成初始登记和总登记，并再次上市进行交易的房产。
那么，贷款买房时是否需要将房产证抵押给银行呢？
答案是否定的。按揭贷款买房应在办理产权登记后，再办理房产抵押登记。银行将作为抵押权人，并获得《房屋他项权证》。因此，在办理抵押登记后，《房屋所有权证》将交由房屋买受人领取，而银行所持有的则是《房屋他项权证》。在贷款未还清之前，已经办理抵押登记的房产档案将一直有记录，因此不允许买卖。这也是银行没有要求贷款人将房产证押给银行的原因。
对于商品房按揭贷款，其基本条件包括：
1. 借款人应具有稳定的职业和收入，信用良好，并确实有偿还贷款的能力。
2. 所购买的住房应位于城镇区域（包括市区、县城和大集镇），并原则上应为借款人的现居住地、工作地或经商地。
3. 借款人应已与开发商签订《商品房买卖合同》，并按照银行要求支付了首付款比例，此比例一般不低于30%。
4. 贷款金额将根据借款人的信用情况、职业、教育程度、还款能力和所购住房的变现能力等情况予以确定。
5. 借款人应同意先办理预购商品房的抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，将以购买的住房为抵押重新办理抵押登记手续。
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