房子是居家的基础。房产所涉及到的财产问题对于没有偿还贷款能力的人来说压力很大，所以合资买房应运而生。恋人之间在婚前合资买房，会面临婚后财产分配问题，而签订婚前合资买房协议书是一个解决问题的好途径。这不仅是对买房人的一种保障，而且也是婚后房产分割的有力武器。那么婚前合资买房协议应该怎样写呢？签订婚前合资买房协议时需要注意哪些问题呢？
一、婚前合资买房协议怎么写
婚前协议是指将要结婚的男女双方为结婚而签订的、于婚后生效的具有法定约束力的书面协议。其主要目的是对双方各自的财产和债务范围以及权利归属等问题实现作出约定，以避免将来离婚或一方死亡时产生争议。婚前协议包括：
1. 如何分配财产。
2. 特定财产分配给谁。
3. 如何公平地分割房产。
4. 如何分配债务。
5. 婚前财产公证。
二、签订婚前合资买房协议时需要注意哪些问题？
1. 判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间是否在结婚之前。如果财产权的取得时间在婚前，即使在婚后才实际占有该项财产，其性质仍属于婚前个人财产。例如，婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割。虽然遗产是在婚后实际得到的，但其权在婚前就已经取得，因此应认定为婚前个人财产。
2. 夫妻一方的婚前财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，除非当事人另有约定。高级人民法院司法解释中规定：夫妻一方婚前个人的财产，婚后由双方共同使用、经营、管理的，房屋和其他价值较大的生产资料经过8年，贵重的生活资料经过4年，可视为夫妻共同财产。这一司法解释规定婚前财产只要经夫妻共同使用、经营、管理并经过一定期限就可以转化为夫妻共同财产。这既不符合婚后所得共同制的原理，也不符合权取得的理论，而且有超越司法解释权限之嫌。
3. 婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。
总的来说，对于恋人之间的婚前合资买房，如果觉得有必要签订一份合资买房协议，就应该签订，不要羞于开口，以免婚后因为合资买房财产闹矛盾，付出更大的代价。
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