在当前二手房成交热火朝天的情况下，申请贷款尤其是房贷时，购房人往往只关心自己的贷款方式，而经常忽视实际的贷款年限。殊不知，贷款年限直接影响还款的月供。 “伟嘉安捷”指出，贷款年限越长，还款的压力越小。在实际贷款申请过程中，有很多因素会影响银行实际审批的年限。那么，究竟有哪些因素会对贷款年限产生影响呢？
1.土地使用年限
土地使用年限与房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起的。而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算。因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限。然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款之前应咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因土地剩余使用年限较少而影响自己的贷款年限，增加还贷压力。
2.所购房屋的房龄
购房人在申请房贷时，所购房屋的年龄也是决定贷款年限的主要因素。例如，北京东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行拒之门外。而房龄较新的房产在贷款时获批的年限通常比较长，例如北京城五环外一些房期在10年以内的二手房，其各方面条件较好，银行在审核贷款时也会加快审批速度。
3.公积金缴存额度
在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意。如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限将无法达到30年。缴存的额度越高，贷款的年限也就越短。这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已提高到120万，使用的人群也逐渐增多。因此，如果收入较高，贷款年限也会缩短。
4.借款人年龄
银行在评估房贷还款年限时，首先以年龄作为基础。一般情况下，在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年；而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年。购房人的年龄与贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫