购房者在看新开楼盘的沙盘模型时，应该注意一些模型之外的因素，以便避免选房不准或入住之后产生不便。地产销售人员建议，观看模型时也要了解模型上反映不出来的周边及小区内配套详细情况。
沙盘模型上会显示出小区的楼高、楼间距、绿化等信息。然而，由于模型空间所限，小区内一些如变电箱、运动设施等，并没有充分体现在模型上。如果购房者想选购一楼的房屋，并且担心周边的一些设施可能会干扰正常生活，那么在观看模型时，要向销售人员询问清楚。
购房者都会关注房屋的采光情况。在观看模型时，应问准模型上的楼间距比例是否与实际一致，以判断房屋的采光效果。如果感觉所中意的房屋采光不好，应及时向销售人员询问，并到样板间实地看一看。
有些房屋在模型上面向街道，采光好，但周边可能是繁华马路，正对面有高楼建筑。购房者应考虑模型以外的周边环境，询问周边高楼建筑物、道路、商店等情况。还应了解周边规划状况，如是否将建造商场、垃圾转运站等，以心中有个底。
购房者在观看沙盘模型时，应注意以下八个方面。首先，要看是否标明模型或效果图字样及模型比例。其次，要看小区整体规划情况，密度、建筑与景观的搭配、内交通是否合理、公共设施的分布是否人性化，以及小区与周边环境的关系等。再者，要看开盘区域及楼栋朝向，以决定房屋的采光、通风、窗外景观等。此外，应看楼间距，测量根据沙盘计算出来的楼间距与实际楼间距之间是否存在偏差。还应看绿地，了解沙盘上的绿化建设与实际是否一致。观看沙盘时，也要询问小区内的交通状况，并了解公共设施的具体位置、高度及与楼栋之间的距离。最后一点是，要注意沙盘中的不明建筑物，以免将来变成现实给居住带来负面影响。购房者应该将这些重要事项写入合同中，对开发商进行约束。
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