当开发商推迟交付房屋时,业主需要采取合适的策略解决问题。首先,业主可以集体与开发商协商,但开发商往往只承诺少量赔偿或减免物业费补偿。其次,业主可以向房屋建设管理机关反映,但该机关只能调解,无权要求开发商足额赔偿。因此,在调解无果后,业主应及时向法院起诉,要求判令开发商支付违约金或解除房屋买卖合同。
在起诉时,业主需要提供证据材料,如开发商的主体资质情况和房屋买卖相关材料。业主还需要提出三个诉讼请求:要求被告立即交付房屋,支付逾期交房的违约金,以及承担本案诉讼费。
开发商一般会以不可抗力或政府政策为由推脱责任。业主可寻找事实依据或法律依据,证明开发商的不可抗力不成立。开发商还可能强行要求业主签署和解协议或承诺书,业主应拒绝签署,并保留证据,以证明未能按照通知书通知入住是开发商造成的。
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