税基是房产买卖缴纳税费的依据。在二手房交易过程中，至少会有网签价、核定价和过户价三个价格，但房产交易税基按哪个价格计算呢？我们来聊一下什么是网签价，以及首套房是否可以减免契税。
什么是网签价？
1. 无论是购买新房还是二手房，都会遇到网上签约这个环节，也称为网签。房地产管理部门强制要求这个环节，以杜绝一房多卖的风险。一旦成功网签，同一套房源就无法再次生成买卖合同，也就无法再售他人，这有效杜绝了私下签约的不正之风，让整个房产交易更加透明。
2. 有一个重要概念与网签有关，就是网签价。网上签约时约定的房屋价格，无论是新房还是二手房，都按照网签价征收税费（网签价大于核定价）。例如，买一套90平米的普通商品房，契税就是网签价的1%。因此，要交多少税，取决于网签价的高低。
3. 比如，买一套二手房，你跟业主谈好的价钱是100万。但网签价并不一定就是100万，因为这只是由当地建委监督的网上签约价格，双方协商一致即可，可以做高或者做低。
4. 有可能出于少交税的考虑，会做低网签价，比100万低；或者为了多贷款，可以把网签价调整下，比100万高，因为贷款金额也是按照网签价计算。以首套房为例，最多能贷网签价的70%。
首套房契税是否可以减免？
1. 相关部门发布文件调整了房地产交易环节契税和营业税。对于购买家庭首套住房的个体（主要包括购房人、配偶和未成年子女），面积在90平方米或以下，征收契税时减按1%的税率；面积在90平方米以上，征收契税时减按1.5%的税率。
2. 对于购买家庭第二套改善性住房的个体，90平方米及以下的面积，征收契税时减按1%的税率；90平方米以上的面积，征收契税时减按2%的税率。
总之，无论是购买新房还是二手房，都会遇到网上签约这个环节，也称为网签。房地产管理部门强制要求这个环节，以杜绝一房多卖的风险。以上是关于网签价以及首套房是否可以减免契税的知识整理，希望对你有所帮助。
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