在二手房交易中，有一个非常重要的安全机制，即资金监管。资金监管并非强制性的，而是可由买卖双方自由选择。那么什么是资金监管？为什么需要资金监管？资金监管的操作过程又是什么样子的呢？接下来，我们一起来了解一下。
资金监管是指在二手房交易中，买卖双方的资金并非直接通过经纪公司，而是存入由房地产行政主管部门会同银行、具备担保资质的机构所开立的专用账户。只有等到购房者按规定时间完成过户，资金才划入卖家账户中进行交易。资金监管不是强制性的，但对于买家来说，通过资金监管可以规避业主恶意骗款、资金交割后对方不配合过户等风险。而对于卖家来说，通过资金监管可以确保房屋过户后顺利收到资金，消除卖家的质疑，促进交易的顺利进行。
目前，四方监管（买卖双方、银行、中介）是比较流行且相对更安全的监管方式。即买卖双方提供各自的证件、银行卡和资金监管委托书，银行生成电子的托管账号，然后双方签署四方的监管协议，首付款划入监管账户，等到房屋过户之后，银行见到新房本的照片再将首付款划转到业主个人银行卡。如果有特殊情况，买卖双方也可以自行带着证件，去可办理资金监管业务的银行做三方监管（买卖双方、银行）。
监管周期根据双方合同约定而定，目前二手房交易资金监管周期（从买家将钱存入监管账户到资金解冻给卖家）一般为1-2周；虽然卖家收款时间可能会稍有延长，但为了保证双方资金安全，资金监管还是非常有必要。如果卖家急需资金，也可以在过户后与银行沟通，加快资金解冻的时效。
至于资金监管的交易流程，全款交易方式和贷款首付款方式有些不同。全款交易方式需要买卖双方签订《房屋买卖合同》，共同提出办理交易资金监管需求，而贷款首付款方式需要银行审核买卖双方的资质，根据评估报告确定首付款金额。无论哪种方式，买方使用POS机刷卡交易支付款项，并签署《买卖双方资金监管协议》；开发商、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；银行根据买卖双方授权，按指令拨付购房款或首付款，直到银行见到新房本的照片再将首付款划转到业主个人银行卡。
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