在城市越来越拥挤的现代社会，房屋的住宅密度和舒适度已成为人们普遍关心的问题。容积率是判断房屋舒适度的重要因素。那么，什么是容积率，如何了解容积率与购房有关的一些技巧呢？
容积率指的是总建筑面积与可建设用地面积的比例。如果建筑物的层数超过8米，那么在计算容积率时，该层建筑面积需要加倍计算。例如，在1万平方米的土地上，如果有1.5万平方米的建筑总面积，那么该区域的容积率为1.5。对于住户来说，容积率越低，居民的舒适度就越高。但对于开发商来说，容积率越低，可用于回收资金的面积就越少。
不同建筑形态的合理容积率应该是多少呢？住宅小区的容积率应小于1.0，否则就不是普通住宅了。高层住宅的容积率不应超过4，多层住宅的容积率应不超过1.5。
如果容积率过高，会对住户的生活产生很大影响。容积率高意味着人口密度大，内部规划不合理，绿化面积减少，道路变窄，安全难度增加。开发商经常混合多层和小高层、高层的容积率，取其综合容积率，从而大大降低了其小高层和高层的容积率。因此，购房者不仅要关注小区容积率，还要了解自己所购区域的容积率。此外，还要注意楼间距和绿地率。楼间距会影响住宅的采光、通风、隐私和噪音等多个方面。绿地率是绿地面积与土地面积的比值。对于新区建设来说，绿地率不应小于30%。购房者需要注意，开发商宣传的绿化率和绿地率是不同的。开发商所说的绿化率通常是绿化覆盖率，包括树影等，高于绿地率。
怎么了解实际容积率？购房者需要做好功课，防止被欺骗。有三个技巧：一是注意证据的收集，如购房时的楼书、广告等需要保留好。二是在签订购房合同时，应要求开发商将容积率的具体承诺写入购房合同。三是一旦发现小区有规划变更的迹象，要尽快与相关部门和开发商进行交涉。
© 版权声明：文章版权归作者所有，未经允许请勿转载。
微信扫一扫 
支付宝扫一扫