许多家长在面对各种限购政策时想出了一种方法：直接在未成年孩子的名字下购买房产。这看起来似乎是个不错的主意，但仍然存在一些隐藏问题。如果你是有这种想法的家长，那么你最好继续往下看。
一、未成年人可以买房吗？
理论上未成年人可以买房，法律没有规定购房者的年龄限制。不过，在签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人代为办理。
二、未成年人能否自行进行房产交易？
根据《民法通则》的规定，不满10周岁的未成年人无民事行为能力，10周岁以上的未成年人是限制民事行为能力人，参与民事活动需要法定监护人代为办理。此外，《民法通则》还规定了：无民事行为能力人实施的民事行为无效。
根据《合同法》的规定，限制民事行为能力人订立的合同，经法定监护人追认后，该合同有效，不予追认的合同是无效的。也就是说，未成年人签署的房屋买卖合同为无效合同或者效力待定合同。对于效力待定合同，在法定监护人没有进行追认的情况下，合同无效。未成年人购房需要经过法定监护人同意，或由法定监护人代其购买。
三、未成年人如何购买房产？
无论是自行出资购买，还是父母出资购房填写未成年子女名字的，手续与一般购房过程无异，但在未成年人签署合同时，法定监护人必须在场，代其购买房产并签署相关合同文本：
1.在签订房地产买卖合同时，购房人名称填写为未成年人的姓名，并写明监护人的姓名（一般父母均需签名，除父母一方去世或无监护能力外）。
2.办理交易过户时，需要提交监护关系证明。一般是未成年人的出生证或独生子女证、监护人的身份证，如监护人为一人的，还需提交经过公证的监护人证明书，证明未成年人仅此一人的监护人资格。
3.虽然在购房合同及房产证上，不仅记载房屋所有权人（即未成年人）的名字，也记载未成年人监护人的名字，但监护人并不因此享有房屋所有权。
四、以未成年人名义买房有何优缺点？
不少父母认为房产是要留给孩子的，因此选择直接将购房写在子女的名下。这样做有一定的便利之处，但同时也存在一定的风险。
优点：
1.可避免财产分割
子女是房子的所有人，不属于夫妻共同财产，即使是夫妻双方共同出资购买的，夫妻离婚进行财产分割时，法院也无法处置子女名下的房产。
2.可避免日后过户税费
直接将购房写在子女的名下，可以为孩子继承房产省去一些手续，也能省去遗产税。
缺点：
1.无法贷款
银行发放贷款的对象是完全具备民事行为能力的自然人，未成年孩子虽然可以单独购买房产，但不具备完全民事行为能力，也没有债务偿还能力。因此，未成年人购房一般不能进行银行贷款，需一次性付款；父母为子女购置房产时不能提取住房公积金及贷款。
2.
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