在房产交易过程中，最需要注意的是房源的资质问题。然而，往往越害怕什么，就越容易遇到什么。所以，在购买房屋时，我们应该如何规避不合格的房源呢？很简单，只需注意以下六点。
1、房屋手续是否齐全
房产证对于房屋的所有权来说非常重要，就像身份证对于每个人的身份一样。购买没有房产证的房屋存在很大的风险，因为房主可能已经将房产证用于抵押贷款。如果我们购买了这样的房屋，后期可能会因为借贷问题而无法保证房主的权益。
2、房屋产权是否明晰
有时一个房屋可能有多个产权共有人，例如夫妻共有、兄弟姐妹共有或者继承共有等。在这种情况下，所有产权人都必须同意交易合同，否则其中一个人签署的合同将是无效的。只有在所有产权人一起签署交易合同之后，交易才算正式完成。
3、房屋是否处于租赁状态
如果我们要购买的房屋仍然处于租赁状态，这将是最麻烦的事情。因为租赁合同与买卖合同不相冲突，所以我们在签订合同时必须明确租房问题，例如规定房客搬离时间，超期就属于卖方违约等。
4、土地情况是否清晰
在房屋交易过程中，土地性质必须要清楚，包括是出让的土地、集体土地或者划拨的土地等。这些情况都会影响房屋产权问题。一般来说，出让的土地要缴纳足够的土地出让金，并且房屋的权利是最完整的。此外，土地期限问题也需要关注。例如，有的土地产权期限只有40年，而原房主已经使用了十几年。这类房屋在交易过程中也需要特别注意。
5、市场规划是否影响房屋
有些房屋可能因为市政规划的原因而要面临拆迁，或者新建高层房屋可能会影响采光和房屋价格等。因此，购买者在购买时应该全面了解详细情况。
6、福利房屋是否合法
房改房、安居工程和经济适用房本质上都是政策性住房，具有一定的限制性转让。这些房屋在土地性质和房屋所有权方面有一定的限制。在购买这类房屋时，我们需要认真了解相关的规定。
与新房相比，二手房交易更容易出现纠纷。因此，购房者需要更加耐心和细心，对自己未来的房子负责。
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