近期有接近70%的人在进行二次置业，其中大多数人名下已经有过房产或者现在拥有着房产，即使他们卖掉了现有的住房，买新的房产仍然被认为是买二套房。但是在实际的买卖过程中，还存在两种情况可以被认为是首套房。
第一种情况是全款购买房产后卖掉再买房。例如，郭先生在几年前在北京海淀区全款购买了一个三居室。现在因为换了工作，他想把这个房子卖掉，买一套更大面积的房子。但是由于新政策的不断出台，他不确定自己是否还算是买首套房。
针对这种情况，伟嘉安捷指出，因为郭先生全款购买了房产，所以没有贷款记录。如果他卖掉了现有的住房，那么他名下也就没有了任何住房，符合名下无房无贷的情况。因此，再买房也会被认为是首套房。由于从3·17政策出台后，住房套数的认定标准更加严格，只有全款购买的住房在卖掉后才能再次被认为是首套房。
第二种情况是外地人在当地已有房产但没有贷款记录，在北京再次购买房产是否算是首套房。例如，邵先生是上海人，十几年前来北京做服装生意。在老家时，他全款购买过一套住房，但是在北京没有贷款也没有买房。最近，他一直通过中介看房子，但是不确定在北京再买房算不算是买二套房。
针对这种情况，专家指出，所谓认房又认贷是指认购房人名下现有的住房和贷款记录，其中贷款记录是全国联网的，但是住房仅在北京地区认可。邵先生在上海当地购买了一套住房之外，在北京并没有全款或贷款购买过任何住房，名下也没有住房或贷款记录。因此，他再次购买房产仍将被认为是首套房。
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