如何理性贷款？
部分购房者由于个人经济情况的改变需调整贷款年限。通常贷款年限不得直接更改，但可以办理部分提前还款。部分提前还款指当手头有闲钱时，可直接还部分本金。还款后可选择两种方式：一是不改变还款年限，但每月还款金额减少；二是每月还款金额不变，还款年限缩短。具体操作要看贷款合同中的规定，如有违约金、提前还款流程等。
如何理性选择贷款？
房贷月供占收入的30%是舒适线。
对于单身购房者来说，月供可适当高些以增加自身的压力，变压力为动力。收入越来越高，房贷月供占收入的比例也会越来越小。有家庭和孩子的购房者则需考虑生活开支和孩子教育健康等，应适当减少月供在收入中的比例，保证生活舒适度。
商贷转公积金贷款并不总是划算。
许多人想办理商转公积金贷款，但并非适合所有人。
首先要看还款剩余年限。在还款前期（前两三年）转为公积金贷款比较划算，但还款期限已到后期，则不建议转为公积金贷款。
其次考虑提前还款。若近两三年内准备全额还清贷款，则不必再考虑办理商转公贷款，因此需要按照原商业贷款合同规定取得原贷款银行同意，原贷款银行会按合同规定收回因提前还款产生的罚金，加上赎楼过程中的担保费等费用，计算后不一定划算。
另外需考虑是否办理公积金二次贷款。很多年轻人未来需要置换房屋，公积金贷款额度上限减少将可能增加未来的置业压力，甚至影响今后的购房计划。对于少数还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐办理商转公贷款。
最后，若名下有两套房子且商业贷款的利率有折扣，则不建议办理商转公。因为部分城市二套房的公积金贷款利率要上浮10%，如果之前商贷享受了7折优惠，则利率比公积金利率更低。
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