办理二次抵押贷款的房屋一般要有较好的保值和升值空间，因此房屋的地理位置和周边配套也要较好。但必须是现房，而不是期房。
借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。同时也要有稳定的收入，以确保能够按时归还所有贷款。一般情况下，办理二次抵押贷款的银行和办理首次抵押贷款的银行是同一家。
有时银行还要求借款人按规定购买保险。另外，办理二次抵押贷款时，通常需要以已归还的首次贷款年限为依据。例如，中国银行要求已归还2年。
贷款额度等于房屋价值乘以抵押率减去原贷款的本金余额。房屋价值根据原购买价和二次抵押时的评估价进行比较，取其中的较低者。住房抵押的二次贷款抵押率不超过70%，商业用房抵押的二次贷款抵押率不超过50%。
考虑到政策和风险因素，中国银行、交通银行和南京银行目前不开展二押业务。工商银行和招商银行仅接受本行按揭客户的业务。但兴业银行、平安银行和民生银行接受非本行客户的房产二次抵押贷款业务。兴业银行的二押产品贷款期限最长可达30年，5年内每月只还利息，到期还本；超过5年需每年还本。平安银行可做到房产现评估价的75%。
需要注意的是，并非所有银行都不接受房产二次抵押贷款业务。这是正常的经济需求，而且房产的二次抵押贷款的受众也是特定的。
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