在购买新房和二手房时，首付款的计算方法有很大的区别。在申请新房贷款时，首付款按照购房时的市场价计算，但在申请二手房贷款时，则是按照房屋的评估价计算。评估价是通过银行指定的专业评估机构评估房屋价值得出的。
通常，二手房的评估价大多为市场价值的80%，而某些年代较老的房屋则比这个比例更低。按照贷款额上限等于二手房评估价80%的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度较高相当于全套房屋成交价的64%，因此二手房买主需要承担更高的首付款比例。近期二手房市场回暖，但是由于一些买家对二手房交易首付款的计算方法不了解，因此可能会遇到困境。
需要注意的是，一些中介会在签署购买合同之前隐瞒真实的首付款比例，并在购房合同中将这一比例明确注明，这样在付了定金之后，购房人无论选择退房还是逾期交齐首付款，都可能会面临高额的违约索赔。
专家提醒，购买二手房的买家必须注意，检查购房合同中是否有免责条款，例如银行未能批准贷款，购房合同自动解除等条款，以确保在因房龄过老而难以申请贷款的情况下，买家可以免于高额违约索赔。
一手房的首付款计算方法为：首付款=总房款-客户贷款额。贷款额为合同价（市场价）的80%（首次贷款额度可达80%）。
二手房的首付款计算方法为：净首付款=实际成交价-客户贷款额（净首付款不包括国家税费和中介服务佣金）。贷款额为二手房评估价的80%（首次贷款额度可达80%）。可以通过合同价的85%来预估房屋的评估价。
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