一个北京的房产交易出现了让人疑惑的情况：房子并没有卖出去，但网签却生效了。这位卖家委托了A中介公司售房，并授权他的父亲为代理人。A中介公司找到了买家谢先生，但由于A中介公司没有资质，无法办理网签，所以委托了B中介公司办理。然而，最终买家谢先生并没有通过资质审核，也没有购买该房，但B中介公司并不知道这一情况，继续办理了网签。然后，卖家发现网签的对象是韩某，卖家并不认识这个人。卖家询问后发现，谢先生借名给韩某买房，谢先生认为卖家故意拖延不过户，导致交易失败。这个事件变得非常复杂。
首先，律师指出，卖家是否构成违约行为主要还是要看合同的约定。如果卖家拖延导致过户时间延后，买家可以依据合同索要赔偿。其次，A中介公司委托B中介公司办理网签不符合规定，因此中介公司需要承担责任。最后，买家谢先生有不对之处，他借名买房给陈先生造成了一定损失。按规定，合同内容若发生任何改变，必须经过合同双方当事人同意后才可进行。
总而言之，委托中介售房一定要选择正规的品牌中介，并擦亮眼睛审核中介资质，否则会给自己带来麻烦。
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