杭州二手房交易流程可以分为五个步骤：
第一步，看房：
确保产权明确，这是关键。在购买房屋之前，一定要确认所购房屋的产权现状。产权不明确或存在纠纷的情况下，一定不能购买。这是购房者在购房过程中最容易忽略的一个环节，也是产生购房风险的主要原因。
第二步，签订合同：
确认双方的合法身份。购买二手房的合同通常有两种。如果是通过中介购买二手房，则必须约齐买卖双方及中介签订三方合同。
第三步，选购：
首先需要考虑性价比。消费者要首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和房子的预算等等，然后依照步骤进行交易，这样可以避免一些不必要的麻烦。
第四步，办理手续：
需要严格按照规定程序办理。经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。在这个阶段，具体内容包括房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户和取得回执等。
第五步，交房：
按照合同条款执行。在完成所有手续后，买卖双方可以按照合同条款交接房屋。买方需要验收房内已拆除的房屋装修和附属设施，验收合格后买方支付购房款项。
杭州二手房交易需要注意以下事项：
1.合同中必须注明违约处理方法和情况；
2.合同中必须注明过户时间；
3.所有款项的缴纳都必须有收据，以保证自己的资金安全。最好使用银行的资金监管业务；
4.过户必须由对方所有人亲自到场签名，只有这样过户才有效。
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