1、二手房的房龄过久。很多购房者在购买二手房时会忽略房龄问题。房龄过久的二手房虽然位于市区，但其升值潜力较小，再次转手的可能性也很小。此外，由于年代久远，这种类型的二手房存在采光不足、户型阴暗、通风不畅等问题。
2、小型开发商的风险。小型开发商的房子存在两大风险。首先，开发商经验不足，前期施工质量和后期物业维护无法和大型房企相比。其次，资金链易断裂，开发商融资渠道较为狭窄，易倒闭或烂尾。
3、陌生城市的旅游产业房产。如今，旅游地产门槛逐渐降低，开发商包装的旅游地产真假难辨。高空置率、难以转手和回报率低是三大问题所在。
4、周边环境较差的房子。周边环境不仅关乎房屋品质，也关系到购房者的居住感受。由于城市土地供应紧张，一些开发商选址在环境较差的地方，例如墓地景观或附近有大烟筒等。这些地方会让购房者遭遇诸多苦恼。
选到好房子并不容易，需要花费大量时间和精力避免陷阱和难以维权的问题。除了以上四种情况，购房者还需要关注产权、地段等基本问题。现在大多数新房都位于郊区，购房者应该关注城市发展的核心位置，这代表未来的利润，即使买房距离市区较远，也不是问题。
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