商品房预售的条件和注意事项：
1. 商品房的预售必须满足以下条件：预售人必须已经向政府主管部门交付全部土地使用权出让金，并依法取得土地使用权证书；房地产开发商必须持有建设工程规划许可证。预售后，预售人还需按照国家相关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案，并将预售所得款项用于有关工程建设。
2. 购买预售商品房需要注意以下事项：首先要确认房屋是否已经取得预售许可证，可在当地房地产管理局查询。对于未取得预售许可证的在建房屋，购买者要拒绝购买，避免支付任何费用。此外，购买者还需了解商品房周边环境的交通、通讯、附属机构、幼儿园、学校、医院等是否齐全以及环境是否良好，不要轻信广告和口头承诺。购房者应当签订商品房买卖合同并认真阅读合同条款，对于易发生产权纠纷的车库、停车位等公共部位或者公共设施产权人，应当在合同中约定，避免发生纠纷。购房者还需进行认真检查后再封闭楼层，确保预售商品房已经竣工验收备案并达到交付条件。
以上是商品房预售的条件和注意事项，购房者应当认真遵守相关规定，确保购房安全和合法。
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