房产过户有多种方式，但对于二手房交易来说，基本上分为房产过户和房产更名两种方式。这两者只差一个字，但许多人因未了解其具体概念而遭受了很多损失。下面我们一起来看看它们的区别。
一、房产更名
房产更名是指在不动产证办理之前，对房屋买卖合同中的名字进行变更，以转让房产拥有权。房产更名的前提是不动产证没有办理好，通常发生在新房尚未交付或交付初期。
需要注意的是，有两种特殊情况需要进行更名。一种情况是在夫妻关系良好的情况下，房产为夫妻共同财产，但不动产证上只有一个人的名字，需要进行增名手续。此种情况不属于房产更名。另一种情况是离婚后只能以赠与的方式更名，以转变房产拥有人。
二、房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承等方式获得房产，去房地产权属登记中心办理房屋产权变更手续。房屋产权从原拥有者转移到新拥有者，是个全过程。
三、房产更名和过户的区别
1、操作方式
房产更名是由开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。如果房屋合同已备案，则需去房管所办理合同更名。
房产过户在房地产交易中心完成，通过转让房屋所有权实现过户。所有权人发生变化。
2、是否有不动产证
房产更名是在房屋不动产证办理前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同。
房产过户是建立在拥有房屋不动产证的前提下，通过转让房屋所有权实现过户。
3. 费用
无论是房产更名还是房产过户，都会产生一定的费用。房产更名由开发商收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
相比之下，房产过户因形式多样，在办理的过程中除了缴纳基本费用外，还会产生各种各样的税费。主要税费包括契税、增值税和个人所得税等。由于房产过户的种类较多，不同过户方式的手续和费用均不同。因此，相对于房产更名，房产过户更为复杂。
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