如果你想为孩子购买教育地产，那么有几个情况你需要特别注意。
第一，二手教育地产的户口迁移需要特别关注。在房屋买卖过程中，产权过户和户口迁移不是同时进行的。卖家往往会在产权过户手续办理完毕之后，才进行户口迁移手续。这意味着，如果你购买的二手教育地产原先的户口还未迁出，你的家庭成员就无法在该房产所在地报名入学。为此，购房者最好要和卖家签订书面协议，明确户口迁出的时间和违约责任。
第二，要小心山寨教育地产。随着教育地产的兴起，一些开发商为了迎合市场需求，假冒教育地产进行虚假宣传，给购房者带来了很大的损失。因此，购房者在购房前一定要通过官方渠道确认房产是否真正属于教育地产。购房合同中也要注明教育地产的相关内容，以免出现偏差。
第三，注意购买的面积和时间是否符合相关规定。例如，昆山规定，每5年只认定一个名额，且人均面积不得低于18平米。因此，购房者在购买教育地产时需要注意两点：在签订购买合同前的5年内，该房产内不能有学校以地段生的名义入学；人均面积低于18平米的房产不能作为教育地产。
第四，关注学区划分是否发生变动。现在许多中小学根据街道、河流、小区等原则进行施教区划分。然而，学区划分经常会发生变化，因此，购房者需要提前确认所在学区并以教育局公布的最新学区划分为准。
第五，住所和户口必须相一致。例如，昆山招生实行住、户一致，就近入学的原则，要求孩子的房产、户口和居住地三者相一致才能入学。因此，即使购买了教育地产，也必须要遵守当地的规定，以免孩子入错学校。
除此之外，购房者还需要注意，有些教育地产无法办理按揭贷款，房龄超过30年的商业银行无法进行按揭贷款；如果原房主还未将户口迁出，孩子就无法入户；在租期的房子也无法入住，可能会耽误孩子的入学。
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