房产交易中物业交割环节极为重要，但买卖双方在此时可能会发生纠纷，原因可能是售房者、购房者或物业本身存在问题。本文将探讨房产交易中可能遇到的物业问题。
一、无依据的预交物业费
许多业主在验房时会被物业公司要求预交一段时间的物业费，但实际上这样的做法是没有依据的。根据规定，物业管理公司不得违背业主或非业主使用人的意愿提前收费；如果物业公司没有出示政府部门批准文件，业主可以拒绝交纳。
二、以业主信息牟利
一些物业公司从所在的房产企业处获取业主名录，其中包含业主的联系方式、身份证号码、家庭住址等详细信息。这些物业人员有时会将名录复印出售，以此获取私利。
三、业主享用的免费保修期很短
业主家中的墙面、地面、门窗、管道、灯具和电器开关等设施一般都有保修期，但起始日期是从工程竣工验收合格之日开始计算的。所谓的免费维修，实际上只是个幌子，并且有时在业主购买房屋之前就已经过期了。
四、私吞设施维护费
小区内的设备维护责任通常由设备厂商承担，因此这段时间内的物业费大多数被物业公司赚走。例如小区绿化费，在业主入住时收取，但如果入住时绿地尚未建成，这笔费用就流入物业公司的腰包，等到绿地建成后再照常收取。
五、公共设施收益去向不明
根据《物权法》，电梯间、外墙等属于公共设施，产权归全体业主。然而，这些共用场所的广告收入通常不会归全体业主所有，业主也不知道钱是如何被使用的。因此，业主和物业公司之间存在信息不对称的问题。
以上就是常见的物业问题，希望本文能够帮到你们。
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