在目前高房价的情况下，购房者是否应该现在购房还是等待房价回落？为了在这种不确定的情况下做一个聪明的购房人，需要掌握以下五个基本原则。
第一原则：先明确自身的居住需求，再考虑是否购房。购房者应该从家庭成员状况、日常起居、在家工作-学习、家庭休闲、家庭社交等方面去明确自己的住房需求，并基于地理位置、交通状况、房屋面积、户型格局、房屋质量、物业服务、周边配套等主要指标来评估目前住宅是否能够满足这些需求。如果当前住房在3个以上的指标上不能满足需求，那么就需要尽快购置能够符合需求的房子。
第二原则：在自身购房财力之下，确定价格承受范围。在确定出满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。可以通过计算每月还款额占家庭月收入比的1/3以下来判断价格底线，并根据住宅指标家庭生活的影响程度来分清哪些需求是必须满足的，哪些是可以舍弃的。
第三原则：衡量房子的性价比是否最优化。购房者需要考虑住宅的居住及附加价值是否较高，并对区域配套、社区环境、物业服务等方面进行综合评估。这些因素会直接影响生活的便利度和放松度。
第四原则：坚持价格底线，在价格谈判中掌握主动。购房者在进行价格谈判时，需要坚持自己的购房原则和价格底线，并避免为了未来的升值而为价格买单。应该关注当前房产的价格行情，特别是对自己想要购买的住宅区域和小区的价格有一个全面的了解。
第五原则：采取最省息的买房贷款方式。购房者需要关注各银行推出的能够节省利息的贷款产品和贷款方式，并制定出适合自己的贷款方案。可以选择办理公积金贷款，利率较低、首付政策不变、贷款成数较高。此外，还有固定贷款利率、等额本金等贷款方式也可以节省利息。
掌握这五个聪明购房原则，即使在高房价的情况下，购房者也可以取得好收益。
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