当房屋存在法律纠纷时，法院可以对其进行查封，而房屋是否已经网签或备案并不重要。只要有针对财产保全的申请书或其他法律要求，法院就有权利对房屋进行查封。法院可以向国土房产部门发出《协助执行通知书》及相关法律文书，由办案人员持法院工作证前往国土房产部门，按照不同情况办理查封手续，如：已核发房地产证的房屋应提交查册表，预售商品房应提交该房屋交易情况表或明细表，土地则需先查清权属情况并提交相关书面结果，国土房产部门会根据法院提交的资料进行查封处理。在进行冻结前，法院无需通知房主，而是在冻结后通知房主或其成年家属。法院会向房主下达查封裁决书，一般在查封后传达。法院对不同财产的查封期限不同，动产查封及扣押期限为一年，不动产查封期限为两年，其他财产权冻结期限也为两年（特殊规定除外）。如果法院未在期限内执结，则申请执行人可以申请续行查封、扣押、冻结，但续行期限不得超过原期限的一半。
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