在买房子时，房价的计算一般是根据房子的单价和面积来决定的。房子的单价通常由开发商确定，而面积的标准则因不同楼盘的销售方式而异。有些楼盘是按建筑面积销售的，而有些楼盘则是按套内面积销售的，二者之间的差异便是公摊面积。今天，我们就聊一聊公摊面积对居住的影响，以及合理的公摊面积大小。
公摊面积大小对居住有什么影响？
对于购房者而言，公摊面积越小，则实际使用面积会更大，这使得房子的性价比更高。但从另一方面来看，如果公摊面积太小，则公共区域必需的设施设备所需要的空间就会减少。如果公摊面积过低，则有可能无法保障业主正常生活所必需的公共建筑面积。因此，低公摊面积是以牺牲居住品质为代价的。
公摊面积多少才合理？
1、低层住宅
低层住宅一般指7层以下的房子，其中有些没有电梯。需要注意的是，电梯所占据的部分面积也属于公摊面积。一般来说，低层住宅的公摊面积包括外墙水平投影面积的一半、楼梯、楼梯间以及为住户提供服务的物管用房（如热交换站、水泵房、配电室等）。该类住宅的公摊率为7%-12%。
2、小高层建筑
小高层建筑是指7-11层的房子，一般都配有电梯。对于没有电梯的房子，对于居住在较高楼层的住户来说，出行可能会不便利。通常，小高层的公摊面积稍高，公摊系数在10%-15%之间。而对于配备电梯的小高层，公摊系数则在15%-20%之间。
3、高层建筑
高层建筑是现今常见的一种建筑类型。由于其垂直交通的特点，电梯前室、安全通道楼梯、管道井、强电井、弱电井等公用设施占据了很大一部分的公摊面积。因此，这类建筑的公摊率较高，12-33层的高层住宅公摊率为14%-24%。
许多人在购置房产后，会觉得自己的房子变小了。实际上，这是由于公摊面积的存在导致了室内面积与实际使用面积的差异。在高层建筑中，这种差异尤为明显。
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