如果你对房产的性质有一定的了解，就会知道我国的普通住宅土地产权一般是70年，而商业用地的产权通常是40年或50年。公寓是一种集合式住宅，只占建筑的一部分，建筑面积和阳台面积加起来不会超过50平方米。公寓分为住宅公寓和服务式公寓，包括酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓和青年SOHO等多种类型。
公寓和住宅有以下几个区别：首先是产权年限，公寓的产权年限一般为40年或50年，而住宅的产权年限一般为70年。其次是生活成本，公寓的商业用电用水费用高，停车费和物管费也较高，而住宅的民用水电成本低，停车费和物管费也比较低。最后是建筑标准，公寓采光不好，多数只有一个朝向，通风也不太好，而住宅则采光好，朝向多，通风良好。
近两年来，房地产市场出现了一种新的公寓类型——70年产权的住宅公寓。这种公寓和我们常见的公寓有很大区别，它的产权年限为70年，而且拥有民用水电、通燃气和其他住宅的标准。既然产权年限和性质几乎相同，为什么还要称其为公寓呢？原来，居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为居住公寓。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到！
购房者在购买房产时一定要看清楚购房合同，避免因为一些小的差异，比如楼间距和朝向的差别，而导致重大损失。
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