购买二手房是一项繁琐的过程，信息真伪难以分辨。对于购房者来说，选择一个满意的二手房并不容易。在采取行动之前，购房者需要分析自己的资金筹集和购房需求，不能像有房无钱或者房子不符合需求的情况。购房者必须按照以下步骤进行充分准备:
1、咨询房地产相关部门:及时了解手续、费用、程序等较新的信息。如果购买教育地产，需要确认是否属于学区范围以及是否还有学位。
2、确定资金来源：交易时需要交付自有资金，还是向他人借款，或向银行申请贷款。这些必须要考虑清楚以免看中一套二手房后因为资金不足而与之失之交臂。
3、价格和面积:购房者需要考虑所持资金的多少以及生活需求，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。
4、交通状况：对于上班族来说，距离较近，周边交通方便的地方是最好的选择。良好的交通状况等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出，长此以往，会节约很多成本。
5、房屋价值：二手房的房价参差不齐，购房者如果对房价没有把握，可以通过反复比较判断房屋的价值;或者委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估。
6、确认房屋面积：包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积。
7、观察房屋的内部结构：注意户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹；墙壁是否有明显的爆裂或者脱皮等问题。
8、了解装修的状况：原房屋是否已装修，装修水平和程度如何。了解住宅的内部结构，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
9、旧房的历史：考虑房屋是哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；是否有物业公司的欠费以及水、电、煤费用。
10、物业管理：考虑水、电、煤费用如何收取；电梯的品牌、速度及管理方式；小区保安水平怎样；绿化工作如何；物业管理公司提供哪些服务。
11、产权：注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到相关部门查询产权证的真实性，确认产权的完整性，是否存在抵押、共有人等情况。
12、选择中介：可靠的中介应该提供有效的营业执照执业和经纪人姓名、证号和照片，明确经纪组织的经营范围。
为了保障房屋质量和今后生活的安稳和便捷，购房者必须考虑以上十二种因素。并不应该因为考核过程繁琐而忽略对二手房的考虑。
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