很多二手房房主在未还清贷款的情况下想出售房产，但由于抵押中的房产存在产权问题，无法上市出售。若想进入二手房交易市场，首先必须还清银行贷款，取得完整的房屋产权才能进行交易过户。在此情况下，二手房买卖双方该如何顺利合法地完成房产交易过户呢？
抵押中的房产办理过户有四种方法：
方法一：卖方自行还清银行贷款并取消抵押，然后再办理产权过户手续。双方先达成产权变更协议，公证处公证后，待卖方支付完银行贷款，买方方可获得房产证，解除抵押登记手续。之后，买卖双方根据公证协议书完成产权变更登记，完成过户。
方法二：买卖双方协商，向银行提交双方关于房屋产权变更的书面协议。这种方法需要征得银行的同意。
1、若银行同意产权变更，借款人由卖方变为买方，银行会出具证明并在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易材料，到房屋所在地的房地产管理部门办理产权变更登记手续，从而完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需依照方法一进行过户。双方先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清。如果业主自身资金不足，则可请担保公司代为赎楼，赎楼后即可进行过户手续。
方法三：赎楼。卖方向担保公司担保并付清余款，取出房产证，再办理过户登记。随后，卖方需偿还担保公司的借款。
方法四：我国法律不支持签协议过户。若买卖双方不愿采用上述方法，可委托靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费，让中介垫资办理解贷过程。卖方拿到房产证后，将房产过户至买方名下。随后，买方需按揭还中介公司的资金。
二手房买卖赎楼的流程：
1、买卖双方签署买卖协议；
2、卖方提前还清贷款赎楼，买方选择贷款银行，提供相关资料并办理资金监管；
3、银行审核并出具《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、买卖双方向担保公司申请赎楼贷款担保，签署担保文件，并提交所需资料；
5、担保公司进行调查、审批后，双方到公证处办理全权委托公证；
6、买方或卖方向担保公司缴纳担保费和手续费；
7、审批通过后，担保公司与银行签署《保证合同》；
8、银行同意提前还清贷款后，担保公司向银行还卖方原贷款的余额，赎楼成功；
9、担保公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续；
10、出证后，买方向银行办理抵押登记手续；
11、抵押登记完成后，银行同意放款给买方，担保公司的担保责任解除。
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