1、认房又认贷：认房是指在界定购买第二套住房时，若购房者已在当地房屋登记系统中登记一套房屋信息，再购买房屋时，新房将被认定为第二套或更多套房。认贷是指在界定购买第二套住房时，若购房者在银行征信系统中已经有房贷购房记录，再次申请房贷购房时，新房将被认定为第二套或更多套房。
2、认房不认贷：只要购房者能够证明其名下无房产，无论是否有购房贷款记录，购房者均能按照首套房认定购房；若购房者名下已有一套房产，无论有无购房贷款记录、贷款是否已还清，再次购房将被认定为第二套房或更多套房。
3、认贷不认房：不再以家庭拥有的房屋数量来界定购买第二套住房，只要购房者已还清首套购房贷款，再次申请购房贷款时，新房将被认定为首套房。
在大多数城市，住房公积金贷款的房屋套数认定采用认贷不认房，需通过人民银行征信系统和住房公积金管理系统查询和认定。具体认定如下：
①借款人本人和配偶无尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为首套房贷款。
②借款人本人和配偶只有一笔尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为二套房贷款。
③借款人本人和配偶有两笔以上(含两笔)尚未还清的个人住房贷款记录，则认定为三套房贷款。
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