在购房过程中，如果选择了心仪的房源，一般需要先交定金，然后签订购房合同。那么，在交定金时需要注意哪些事项呢？又应该交纳多少定金呢？
一、什么是定金？
定金是在合同订立或履行之前支付一定数额的金钱作为担保方式，只有签订合同的定金才具有法律效力。在商品房交易中，定金是指购房者在合同订立前或支付房款前向开发商/卖方支付的一定数额的金钱。需要提醒购房者的是，交定金并不是签订商品房买卖合同的必经程序，如果双方经协商一致，也可以直接签订商品房买卖合同。
二、定金该交多少？
一般而言，定金的数额由买卖双方协商约定，但建议购房者在支付定金时不超过主合同标的额的20%。这是因为根据法律规定超过20%的部分并不具有法律效益。
三、定金能否退回？
根据法律规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的：付定金一方拒绝订立主合同，无权要求返还定金。收定金一方拒绝订立合同的，应双倍返还定金。换句话说，退定金是有一定条件的。即因合同条款达不成一致意见可以退。另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，因此购房者要想退定金，必须证明这一点。
四、交定金时需要注意什么？
1、分清定金与订金
很多购房者很容易混淆定金和订金。虽然两个词语同音，但区别巨大。在签订认购书时，购房者要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。定金是合同当事人为确保合同履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，购房者履行合同后，定金应抵作价款或收回。若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金。开发商/卖方不履行合同的，应双倍返还定金。订金则不具备担保性质，若购房者不履行合同义务，则不能要回订金。若开发商/卖方不履行义务，则不需要双倍返还订金，但合同违约方需承担违约责任。
2、签订定金协议
购房者在交定金时，应主动要求与开发商/卖家签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺。如果没有协议，定金就没有法律效力，购房者的权益就无法得到保障。
3、事先约定退定金条件
在购房时，交的钱能否退回是很多购房者非常关心的问题。如果不能保证之后购房交易顺利进行，购房者应在签订协议时，将退定金的相关条款写入协议书中。遵照协议书规定处理问题，可以有效避免许多不必要的争端。
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