在二手房交易之前，卖方必须解除房屋抵押状态。这是为了保证二手房产权的清洁，因为有银行贷款的房屋无法进行买卖交易。因此，解除抵押是交易中的关键步骤，只有完成后才能顺利出售房产。
解除抵押有需要公证吗？对于卖方而言，到银行解除抵押并凑够资金有一定难度。卖方常常会向其他借款人借钱来解除抵押，这有三种方式：用买方首付款解除抵押；向中介机构借款解除抵押；向第三方金融机构借款解除抵押。为了证明资金来源的真实性，卖方可以与借款方进行公证。这可以更好地保证二手房交易的安全，避免发生纠纷。一旦卖方借款后不解除抵押，或是解除抵押后不还款，借款方可以根据公证书来维护自己的权益。
解除抵押的流程是怎样的？通常分为六步：(1)卖方向贷款银行申请提前还款；(2)到贷款银行进行提前还款，还款前要先在还款银行卡中存入足额资金；(3)在还款后的第二天到贷款银行办理结清手续；(4)银行贷后管理中心出具解押材料；(5)到担保公司（如未签订担保协议，此步可以省略）办理相应手续；(6)到房屋所在不动产登记中心解除抵押。
申请房屋解除抵押需哪些材料？卖方需要携带本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房产证（需盖有抵押章）、不动产登记申请审批表等材料到不动产登记中心申请房屋解除抵押。相关不动产登记部门解除抵押后，该房屋才能通过房屋核验并进行网签。
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