购房者都希望能够确定一个适合的购房时机，那么该如何判断呢？通常来说，掌握以下五个步骤就可以成功购房。
第一步：把握市场时机
购房者希望能够了解市场动态，以选择一个有利的购房时机，具体可以从以下几个方面考虑。
1. 出现房企破产、倒闭，合并或重组的报道，或出现房企老板出逃、员工集体索要工资的新闻。购房者可以等待2-3个月观察市场状况再考虑是否购房。
2. 政府出台更优惠的鼓励老百姓买房的政策。需要等新政策实行1个月以后，观察市场情况，考虑是否购买。
3. 在公开的信息上看到拍卖公司刊登的银行拍卖楼龄1-3年的新普通住宅的信息。
4. 从中介那里了解到1-3年楼龄的新房卖盘明显增加且价格比去年低。
5. 周围工作、生活环境发现越来越少的人在炒房子。
第二步：选择适合的房源
购房者需要首先根据自己8-10年的家庭总收入来计算购房能力，确定购房资金和所能承担的价格，其次也是最主要的，需要考虑这套房子是否适合自己。
因为房地产市场总是在变化，所以对于刚需购房者来说，如果觉得所选房子各方面都比较中意，应该果断出手，不必过多考虑是否是买房的适当时机。
所谓适合的房源需要考虑到日常生活的方方面面，包括小区环境、车位配比、户型、楼盘品质等。任何因素有瑕疵都会影响今后的居住舒适度。
对于准购房者来说，应冷静面对市场上各类楼市信息，做出自己的判断，不应盲目追求所谓的抄底。
第三步：选择知名开发商
买房而出现纠纷的例子比比皆是，很多时候是因为选择了那些开发实力不强、信誉不好的开发商。知名品牌开发商有着综合实力强、值得信赖的优势，因为他们不仅仅是做产品，也在做品牌。而一些小开发商经常会出现无法按时交房、房屋质量过低等问题。
第四步：考虑交通与配套
生活的方方面面都与小区的各类配套紧密相关，因此购房者在买房的时候必须要想到生活需要、工作需要、居住需要等方面的要求。同时，小区物业管理水平和楼盘配套不能忽视。
第五步：考虑升值潜力
虽说刚需用户为满足居住需求而购置房屋，但同样需要考虑房屋的升值潜力。升值最主要的一点是看一个区域的发展走势。可以从两个方面考虑：一是近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二是城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。
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