一、提前还款的种类
1、全部提前还款
全部提前还款是指一次性还清剩余的全部贷款。虽然这样可以节省剩余部分的利息，但需要注意已付部分的利息是概不退还的。
2、部分提前还款，月供不变，缩短还款期限
这种方式是通过还一部分贷款来减少贷款总额，同时每月的房贷还款额保持不变，这样的做法可以早日还清房屋贷款。
3、部分提前还款，减少月供，同时缩短还款期限
剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。通过还一部分贷款，贷款总额减少，贷款期限也变短，月供也会减少。
4、部分提前还款，减少月供，还款期限不变
这种方式是通过还一部分贷款，减少贷款总额，虽然贷款期限不变，但每月月供会减少。虽然可以减少月供负担，但利息节省程度略小于第2种。
二、提前还贷需要注意什么？
1、时间
为了限制提前还款，一些贷款机构提出了实质性的提前还款概念。各贷款机构对实质性的行为有不同的标准，但一般是在12个月内，借款人提前还款全额超过本金余额的20%。
2、违约金
各银行违约金的收取是不同的，少数银行对2-5年内的会收取一些违约金，而违约金的收取一般是3%-5%。银行会按合同规定赔偿违约金，如果合同没有涉及此项，则应按照银行规定办理。
三、哪种还款方式最划算？
在同样贷款一段时间后，等额本息的还款法所要支付的利息要高于等额本金还款法，而且由于提前还款已支付的利息是不退还的。因此也相对地使等额本息支付了许多原本不应该提前支付的利息。
因此，如果购房者有提前还贷的打算，选择等额本金还款法来还贷是比较划算的。
四、哪些情况不宜提前还贷？
1、如果等额本金还款期已过三分之一
由于等额本金是将贷款额总额平分本金，根据所剩本金计算还款利息。随着时间推移，本金越来越少，因此产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过三分之一时，借款人已经偿还了将近一半的利息，后期还款主要还本金，因此利息对还款额的影响不大。
2、等额本息还款到了中期
由于等额本息还款是将按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后再平摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额固定，但每月还款额中的本金比重逐年递减，利息比重在逐月递减。因此，在等额本息还款到了中期的情况下，已经偿还了大部分的利息，提前还款的意义不大。
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