公寓和住宅的区别是什么？购买时分不清可能会遭受损失。如今，随着房价不断上涨，以小户型为主的单身公寓和青年公寓社区等在市场上大受欢迎。以下是公寓和住宅的十大区别：
1. 建筑面积百分比不受限制
在中央商务区内，公寓的建筑面积占项目总住宅面积的比例不受限制；而普通住宅的建筑面积与总住宅面积的比是有限制要求的。
2. 公寓的日照条件比住宅差
按照《住宅建筑设计规范》的有关规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，而公寓则不一定，因此在同一幢楼中，公寓的日照条件比住宅差。
3. 土地性质不同
住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在综合性用地（商住）、商业用地或教育用地等其它性质用地上。
4. 产权年限不同
住宅的产权年限多为70年，而商务型公寓根据用地性质产权为40年或50年。
5. 水电费计算不同
公寓楼水电费按商用计算，而普通住宅的水电费按民用算。
6. 公寓不能落户
如果公寓是在商业用地上建起的项目，则是商业性质，不能落户。但如果是在住宅用地上建起的，满足一定条件，比如60平以上，根据不同地区的要求，有些地方也可以落户。
7. 价格定价不同
一般来说，公寓的单价比住宅高，且以小面积户型为主。
8. 产权证的用途栏登记不同
监管部门对公寓进行房屋产权登记时必须明确为公寓，并在房屋产权证上的房屋用途一栏标注为公寓。
9. 公寓不享受就近入学
在很多地区，公寓性质的住宅是不能成为教育地产的，也就是说不能让孩子就近入学。
10. 贷款利率和首付不同
如果公寓性质属于商业地产的话，银行对于商业地产的贷款首付以及利率都较高。
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