越来越多的购房者选择购买二手房，因为相对于一手房，二手房的价格更实惠，并且可以实地考察房子，直观地挑选适合自己的住房。这些优点是吸引人们购买二手房的主要因素。但在交易过程中，我们需要注意哪些问题呢？以下是二手房购房指南，希望对大家有所帮助。
一、二手房购房指南：
1.在交易过程中，为保护卖方的合法权益，通常要将相关费用委托指定的账户来监管以规避交易风险。首期款通常不少于购房价的两成。
2.您需要委托具有专业资格的评估公司对所购物业进行评估，以确定贷款的成数。您需要向银行提交申请贷款的资料并签署相关合同和文件。
3.银行会严格审查您所提交的个人资料和买卖的真实性，通过后会出具贷款承诺书，说明贷款成数和年限。
4.在办理过户手续并取得房地产证之后，银行会通知您到有关部门办理房产抵押登记手续，并由银行取回已盖有抵押章的房产证保存。
5.银行放款给卖方后的次月，您开始还款。
6.当您还清贷款（包括到期还款和提前还款）当日，可以向银行提出注销抵押登记的要求，并再次到有关部门办理注销抵押登记的手续，领回房地产证。
二、二手房交易中应注意事项：
1.注意要委托具有房地产经纪、代理业务的营业范围的中介机构，并确保从业人员具有从业资格。即房地产经纪人执业或房地产交易员上岗证。
2.在选择二手房时，要仔细检查房屋有无裂缝、倾斜、渗漏，以及墙面石灰的暴点，以及卫生间、阳台和厨房的排水是否顺畅。
3.如果您选择一次性付款方式，可以将房款划至交易中心资金监管账户。如果您选择按揭贷款，首期款可以存入贷款银行指定的资金监管账户或交易中必资金监管账户。
4.在签署《房屋转让合约》之前，需要进行以下确认：确认该房产的合法性；查清该房屋有无设定抵押、出租或被法院查封；验证业主身份证原件是否与房地产证相符；查清产权人是否有未结婚或是否征得其配偶同意；确认房产的地址、房号、使用年限、面积等重要因素无误。
以上是我们购买二手房时的一些流程和注意事项。希望这篇二手房购房指南能够帮助大家更清楚地了解二手房的购房流程，并买到一套心仪的房子。
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