大多数人通过银行按揭贷款的方式购买房屋，因为房屋总价高，全款购房的人很少。但并非每个人都能获得银行的批准。那么，怎样才能顺利获得银行贷款呢？下面是限制条件和获得贷款的方法。
1.符合贷款条件
无论是购买新房还是二手房，只要申请商业贷款，就必须符合银行的审批条件。银行主要审核征信记录、收入证明、银行流水、现有房屋状况以及婚姻状况等标准。银行会严格审查贷款人的征信记录，特别是5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录。需注意连续3次或累计6次逾期属于严重征信不良，会拒绝贷款。
因此，保持良好的个人信用至关重要。
2.良好的还款能力
借款人的收入和银行流水是银行重点审查的项目，月收入是证明其还贷能力的重要指标。银行通常会设定还贷警戒线，即月供不超过收入的50％。流水是评判借款人消费习惯的标准。银行一般会审查半年以上的流水。
家庭现有房屋状况主要是为了确定首付和贷款利率。二套房的利率和首付比例会比首套房高，购房成本变高。
因此，保持稳定的工作，提高月收入，并注意每月往自己的银行卡里多存一些钱来保证银行流水。
3.相关材料齐全
有些购房者，尤其是首次购房者，因为不了解房贷面签的要求或准备材料不符合要求，而不能顺利拿到贷款。因此，在申请贷款之前，需要提前了解贷款所需的资料并将各项资料准备齐全。
征信记录、收入情况、住房状况，都需要以家庭为单位提供。婚姻状况也是重点审查项目。已婚或离婚人士需要提供结婚证或离婚证，加上离婚协议或法院判决书。银行同时会审查未成年子女名下房产情况，以及离婚人士离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址是否一致等。了解这些审查项目对于银行是否批准贷款至关重要。
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