在签订二手房买卖合同时，买房者和卖房者都需要引起重视。一些必要的条款如不注明，就有可能导致不必要的纠纷和麻烦。
签订房屋买卖合同需注意以下几点：
一、清楚双方签约主体
在签订二手房买卖合同前，买卖双方必须确认卖方的真实身份。签订合同的双方身份真实是房产买卖合同成立的前提，如果卖方身份存在问题，买方就可能受骗。此外，卖方需要确认所出售的房子是否符合国家规定的允许交易的房屋条件，而买方需要确认购房资格。
二、在合同中明确时间和付款安排
合同必须明确首付款交付、房产过户和尾款交付的具体时间。尾款交付期限与房产过户期限有关，因此必须事先确定过户手续由哪方主办，哪方协助，并在合同中明确。除了二手房及其附属设施交接时间之外，还需注明付款时间和水、电、气、暖、物业等费用的交接时间。交接时间和付款时间是确定责任的关键标准，如果不够清晰，就可能引起麻烦或纠纷。
三、约定违约条款、赔偿责任和赔偿金额
房产交易涉及金额较大，复杂程度高。为避免未来出现难以解决的纠纷，就需要在签订二手房买卖合同时约定违约责任和赔偿金额。违约条款在买卖合同中是非常重要的条款，其监督作用至关重要。
除了以上三个核心问题，买卖双方还应根据自身需求约定特别事项，并必要时在补充协议中进行说明。
在房产交易过程中，通过中介公司进行买卖交易是常见方式。因此，签订合同时需要涉及两个环节，一是与中介公司签订房产经纪合同，二是与交易对方签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实和合法性。需认真了解选择的中介公司是否拥有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书。
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