购买二手房需要注意许多事项，但其中有三个最需要关注，分别是房屋性质、首付款和月供。
一、房屋性质非常重要
房屋性质与税费息息相关。市场上住房性质有许多种，除了普通商品房之外，还有央产房、已购公房（分为成本价、标准价和优惠价三种）、经济适用房等特殊产权的房子。这类房子的上市交易有特殊的规定。有些需要补足土地出让金，有些需要按规定比例上缴所得收益。
此外，房屋性质还需要考虑到房屋年限，比如满五、满二。对于满五的房子还需要核实房子是否业主少有住房。满五少有的二手房税费最少。
二、首付款要算清楚
购买二手房，首付款不仅是首付款，还包括了税费和中介费等。
比如，在武汉地区通过中介购买房屋，您需要准备的前期费用包括定金、房屋首付款、中介费、过户税费、首笔月供、首笔物业费等六项。
1、定金在您看中房子后，对于房屋价格和其他条件达成一致后签定金协议交的钱。
2、首付款在您们签订《存量房买卖合同》后交付，这笔钱通常比根据网签价算出的首付要多，因为银行给出的评估价比实际网签价低，相应的贷款额度就少，首付比例就会多些。
3、中介费是在签订《居间合同》时交付的，它通常和《存量房买卖合同》同时进行。
4、进入到过户阶段，就涉及到缴税了。此时买卖双方涉及到的税种可能有增值税及附加、契税、个人所得税。
5、二手房首笔月供很快会到来，银行批下来后，基本上第二个月就要准备还款了。
6、交房入住时，您可能还需要向物业缴纳一笔物业费。
三、月供
月供是根据您的贷款方式、贷款年限、贷款额度来确定的。尽量确保月供占家庭月收入50%以下，比较合适的比例是30%左右。
建议购房者在签定金协议前搞清楚房屋是否能贷满30年；三种贷款方式（商贷、公积金贷款和组合贷）是否都接受。另外还需要确认自己选择哪种还款方式，是等额本息还是等额本金。
总之，原则是确保自己能够承担得起月供支出。
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