如何选择贷款银行？并非仅要看哪家银行有足够的资金，而是看哪家银行愿意借给你钱。当前，银行之间的竞争十分激烈，你也可以考虑哪家银行提供更多的优惠。以下是一些购房人在选择银行贷款时需要注意的技巧，希望能帮助到大家。
1. 注意贷款利率折扣
当申请房贷时，首先需要关注银行的贷款利率折扣。央行规定的5年以上贷款基准利率为4.9％。然而，在实际运作中，各地银行会根据房贷市场大环境设定不同的利率折扣，因此存在低利率和高利率的情况。低利率意味着更少的房贷利息，对于购房人来说这是省钱的关键，也是选择银行时的首要考虑因素。
2. 观察银行如何调整利率
房贷利息会直接影响到贷款人的经济压力，因此当央行升息或降息时，房贷利息也会因银行的调息方式而产生变化。目前银行主要有两种调息方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。除了这些方式，银行还可以设定固定利率，即签约时的利率不随央行升降息而变化。不同银行规定不同，有些默认次年调息，而有些则由贷款人自己选择调息方式。
3. 关注还款方式
房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。等额本金还款是指每月偿还相等的贷款本金，而贷款利息逐月递减。等额本息还款则是每月以相同金额偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月。总的来说，等额本金还款更能节省利息，但在申请贷款的时候，银行应该允许贷款人根据个人情况自主决定还款方式。此外，考虑将来可能提前还款的情况，需要详细了解银行对提前还款的规定。
4. 注意提前还款是否有违约金
对于提前还款，有些银行有严格的还款时间要求。例如，某些银行规定贷款人必须在还款满6个月或满1年后才能申请提前还贷，且在此期间申请提前还款会被收取违约金。购房人需要注意这一点。
5. 考虑工作效率
当借款人提交材料后，审批贷款所需时间是衡量银行批贷效率和工作效率的重要指标。时间越短，越有利于贷款人。
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