公摊面积是指分摊共有建筑面积的部分。公用建筑面积主要由电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积，以及各单元与整栋建筑空间间隔和外墙墙体水平投影面积的50%组成。公摊面积越小，得房率就越高。然而，这也会对我们的生活环境产生直接影响，比如电梯设备减少、门厅变小、过道变窄、公共空间变小等，使得我们的生活质量和安全性受到严重影响。在购买多层住宅、别墅等时不要和高层住宅相提并论。
反之，得房率越低，公摊面积也就越大，多见于高层住宅。如果公摊面积过大，得房率过低，购房者购买时就会打折扣。
得房率和公摊面积有不同的计算方式和代表不同的意义。分摊系数计算公式为分摊系数=总的分摊面积/总的套内面积，住宅的得房率计算方法为得房率=套内建筑面积/套型建筑面积。在房产测绘过程中，首先需要产生套内面积和分摊面积，才能算出分摊系数，然后将分摊面积分摊到各户，得到各户的建筑面积，汇总后作为报告上的总建筑面积。由于四舍五入的问题，这个值有些偏差。
公用建筑面积分摊系数代表整栋建筑物的公用建筑面积。得房率是买房的重要指标，在计算房屋面积时，需要计算建筑面积。因此，得房率过低不划算，过高也不太方便。
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