房改房是指由房屋产权单位根据当地政府住宅制度改革方案和相关政策，以最优惠的价格出售给职工居住或出租给住户的住宅。其最显著的特征是单位所有的存量住宅在性质上的变更，即将过去已建好和消费的公有福利住宅变更为私有福利住宅。房改房的房价和租金均低于成本，具有福利补贴性质。
房改房的补贴包括三个方面：一是价格考虑到房屋本体建造成本、工程管理费和建设期利息；二是虽然考虑到征地拆迁费或土地使用权划拨或转让取得费用、小区开发配套费，但政府给予了一定比例的优惠；三是购买房改房必须具备当地政府和售房单位规定的资格，各地政府规定职工家庭每户只能买一套房改房，且优惠面积不能超出规定标准。购买后，可以获得房屋产权证。目前，国家放宽了房改房的入市限制，房改房除产权人自住以外，还可以出售或出租。不过，在出售或出租时，必须按规定补缴土地出让金；原售房单位在同等价格条件下享有优先购买权。
房改房分为全产权房改房、部分产权房改房和可上市交易房改房。按照国家有关房改政策，按标准价购房款购买公有住房（包括集资房）的，称为全产权房改房；按成本价购房款购买单位出售公有住房（包括集资房）部分产权的房屋，称为部分产权房改房；获得城市房屋所有权证并缴纳土地收益金的全产权房改房称为可上市交易房改房。只有拥有房屋产权证和上市准入证的房改房，才能进行交易和过户手续。
有些房改房不能上市，例如违反房改政策购买的，改变居住使用性质的，已列入规划拆迁范围的，被司法机关和行政机关裁定、查封或以其他方式限制房屋权利的，以及在上市出售后形成新的住房困难、已抵押且未经抵押权人书面同意转让，或共有人不同意出售的产权共有房屋。
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