高层和小高层建筑的区别很大，一般认为7-11层为小高层，而10层以上则是高层。它们各自都有优缺点。小高层建筑房型、建筑系数与多层住宅接近，但间距更大，实得面积更高，通风和采光条件也更好。设计上可以采用多阳台、多露台，有效增加住宅使用面积。小高层还有结构强度高、耐用年限长、景观好、污染少等优点，深受购房者喜爱。它的优点包括：采光通风更好，建造成本相对较低，布局更合理。而缺点则是视野受限，噪音较大，电梯不足，建筑质量相对略差于高层。
高层建筑多用钢材和钢筋混凝土建造，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构或筒中筒结构形式，以确保整体结构强度。另一个特点是垂直交通，电梯是主要载客工具。超高层建筑还采用类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。高层建筑的优点是视野开阔，噪音较小，配备充足的电梯，建筑质量更好。缺点则是人口密度大，实得面积较小，火灾时更难逃生。
对于购房者来说，最终选择哪种建筑形式，还要取决于自身需求和喜好。
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