一般来说，购房者在选择心仪的房屋后，开发商会要求签署《认购书》，其中约定房屋的房号、总价、单价、支付方式等细节，并规定在签署认购书后的几天内签署正式购房合同。与此同时，购房者也需缴纳一笔钱，常常称之为定金、认购金或诚意金等。这笔钱到底算是什么性质的呢？如果购房者在签署认购书后不想购买，这笔钱是否应该退回呢？
首先需要澄清的是，认购金和定金是两个不同的概念。从法律角度看，它们并不完全相同。需要特别说明的是，签署认购书和缴纳认购金并不是法律规定的必要程序，而是房地产交易领域一种惯例。通常情况下，在购房者与开发商就房屋买卖意向初步达成协议后，准备进一步商议前签署的一份临时认购协议。协议约定所选房屋的编号、面积、单价和总价，并设定一个期限，要求购房者在此期限内与卖方签订正式合同。购房者缴纳认购金即可取得优先购买权，而在此期限内，卖方不得将该房屋售于他人。如果购房者决定不购买，卖方应将认购金退回；但如果购房者超过规定期限后才决定不购买，认购金就算是对卖方保留房号期间损失的赔偿，不会返还给购房者。
定金和认购金不同，定金是合同履行的担保。根据我国民法通则和《担保法》规定，签订合同的一方可以向另一方支付定金作为履行合同的担保。如果购房者缴纳定金后改变主意不想购买，开发商有权因购房者违约而不退还定金；如果开发商将房屋卖给他人，则应向购房者双倍返还定金。此外，如果购房者在认购书规定的期限内去与开发商签订合同，但是双方因购房合同或补充协议个别条款存在争议，无法达成一致意见，导致购房者无法购买该认购房屋的，开发商应该退还定金。
因此，需要记住的是，如果认购书中标明的是订金，购房者是可以要回这笔钱的；如果标明的是定金，而购房者没有在认购书规定的期限内进一步商议，那么从理论上来说，要退回定金就比较困难了。
在签署认购书后，购房者后悔的情况相当普遍，这常常会引发纠纷，而解决起来十分复杂。因此，为了避免丧失认购金或定金，购房者在签署认购书之前不要急于交钱，而是要好好考虑清楚。一旦决定缴纳认购金或定金，最好在认购书中明确约定，如果购房者决定不购买该房屋，开发商应当将定金或认购金退回。
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